Ecco quindi un riepilogo delle principali novità sui bonus edilizi per il 2025 (anche se il testo della legge potrebbe cambiare nei prossimi giorni, il Governo sembra puntare a modifiche minime per accelerare l’approvazione):

Ecobonus

• Detrazione del 50% per le prime case: gli interventi di efficientamento energetico sulle abitazioni principali avranno diritto a una detrazione fiscale del 50% per tutto il 2025. Tuttavia, per gli anni successivi (2026-2027), l’aliquota sarà ridotta al 36%.
  
  
• Detrazione per le abitazioni diverse da quelle principali: per le case non principali, l’aliquota sarà del 36% nel 2025, per poi diminuire al 30% nel biennio 2026-2027.

Le nuove aliquote si applicano a tutte le spese agevolabili, comprese quelle per lavori su parti comuni di edifici condominiali e interventi combinati per migliorare l’efficienza energetica e ridurre il rischio sismico.

Superbonus

• Aliquota al 65% per interventi avviati entro ottobre 2024: l’aliquota del Superbonus sarà ridotta al 65%, ma varrà esclusivamente per i lavori già avviati entro il 15 ottobre 2024. Gli interventi iniziati dopo questa data non potranno più beneficiare del Superbonus.

I lavori devono essere stati avviati con la presentazione della CILAS (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) oppure tramite l’approvazione dell’assemblea condominiale, nei casi di edifici condivisi.

Ristrutturazioni e Sismabonus

• Aliquota del 50% per le abitazioni principali: le spese sostenute per i lavori di ristrutturazione sulle abitazioni principali potranno beneficiare di una detrazione fiscale pari al 50%. Si applica fino a un tetto massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.
  
  
• Aliquota ridotta al 36% per le seconde case: le spese per ristrutturazioni su immobili diversi dalle abitazioni principali saranno soggette a un’aliquota del 36%.
  
  
• Riduzione progressiva delle aliquote dal 2026: a partire dal 2026, l’aliquota per le abitazioni principali scenderà al 36%, mentre per le seconde case si abbasserà ulteriormente al 30%.

Il Sismabonus sarà accorpato alle agevolazioni previste dal Bonus Ristrutturazioni, con una detrazione del 50% per le prime case nel 2025 e del 36% per altri tipi di immobili. Anche per questo incentivo le aliquote saranno progressivamente ridotte negli anni successivi.

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