Fotovoltaico sui tetti dei condomini: TAR Lazio

Fotovoltaico sui tetti dei condomini: Cassazione e TAR Lazio

Vivi in un condominio e vorresti ridurre la tua bolletta energetica sfruttando il sole?

Cerchi un modo per installare un impianto fotovoltaico sul tetto senza passare per l'approvazione dell'assemblea condominiale?

Ci sono diverse sentenze di diversi TAR che ormai stabiliscono che ogni condominio ha diritto di installare il proprio impianto fotovoltaico sul tetto condominiale, e l'assemblea condominiale non può opporsi.

La sentenza del TAR del Lazio del 2024 è una delle più significativa:
ha chiarito infatti che, come proprietario di un appartamento in condominio, hai il diritto di installare pannelli fotovoltaici sul tetto del condominio, a patto che non vengano compromessi decoro architettonico e sicurezza.

Fotovoltaico in condominio: la sentenza del TAR del Lazio

Probabilmente hai già pensato alla possibilità di utilizzare lo spazio comune del tetto per produrre energia elettrica per il tuo appartamento. La questione si complica in un condominio, dove il tetto è una parte comune dell'edificio. Ma ora, grazie varie sentenze dei TAR e della CASSAZIONE, sai che puoi procedere con l'installazione del fotovoltaico senza dover ottenere l'approvazione dell'assemblea condominiale.

Il condominio di Cuneo che ha portato alla sentenza

Il caso che ha dato origine alla sentenza del TAR Lazio riguardava un condominio a Cuneo. Nel 2012, un condomino installò un impianto fotovoltaico sul tetto, con l'approvazione del Comune, rispettando le condizioni estetiche dell'edificio. Tuttavia, il GSE ritirò gli incentivi concessi, affermando che l'installazione era abusiva secondo il regolamento condominiale.

Il condomino ha quindi fatto ricorso al TAR del Lazio, chiedendo il ripristino degli incentivi.

Linee guida per l'installazione

Secondo il TAR, ogni condomino può installare impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili, come i pannelli fotovoltaici, sulle superfici comuni dell'edificio, a patto che queste non compromettano l'aspetto architettonico, la stabilità o la sicurezza dell'edificio. L'assemblea condominiale può negare l'installazione solo se dimostra l'esistenza di tali rischi. Nel caso in esame, non essendo state fornite queste prove, al condomino è stato ingiustamente negato il riconoscimento degli incentivi, che sono stati poi ripristinati.

Questa sentenza stabilisce che puoi installare impianti fotovoltaici sul tetto del tuo condominio, , permettendoti così di procedere anche se l'impianto è destinato all'uso personale, nel rispetto dei millesimi di proprietà.

Per questo noi suggeriamo di effettuare uno studio di producibilità in modo da restituire un elaborato da consegnare all’amministratore di condominio dove si dimostra per ogni condomino ha la possibilità di realizzare il proprio impianto fotovoltaico, nel rispetto dei millesimi di proprietà.

La Cassazione ha spiegato invece che, ai sensi del citato articolo 1122-bis del Codice Civile, è consentita l'installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell'interessato.

Solo se si rendano necessarie modificazioni delle parti comuni, il condomino deve informare l’amministratore, indicando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi.
In quest’ultimo caso, l’assemblea può prescrivere modalità alternative di esecuzione o imporre cautele per la salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell'edificio.

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